Formas de pago para comprar una propiedad en Punta Cana
Reserva, pago inicial, cuotas durante construcción y financiamiento bancario: así se estructura el pago de una preventa en República Dominicana.
Cómo se paga una propiedad en preventa
En República Dominicana la compra de una propiedad turística o de inversión se estructura casi siempre en etapas, lo que permite entrar con un desembolso inicial moderado y pagar el resto durante la construcción.
Las cuatro etapas típicas
- Reserva: entre US$1,000 y US$5,000 para separar la unidad y congelar el precio.
- Pago inicial: 10% a 30% al firmar el contrato de compraventa (30 a 60 días después de la reserva).
- Cuotas durante construcción: pagos mensuales o por avance de obra, normalmente entre 12 y 36 meses.
- Saldo contra entrega: el 40% a 60% restante, con recursos propios o hipoteca.
Financiamiento para extranjeros
Los bancos dominicanos financian a extranjeros no residentes hasta un 60%-70% del valor, con plazos de 15 a 20 años y tasas en dólares que suelen ubicarse entre el 8% y el 11%. Piden pasaporte, cartas bancarias, estados de cuenta y comprobantes de ingresos. Algunos desarrolladores ofrecen además financiamiento directo a 3-5 años tras la entrega.
Seguridad de los pagos
- Verifica que los pagos vayan a un fideicomiso o cuenta de escrow, no a cuentas personales.
- Exige recibos y estado de cuenta del avance de tus aportes.
- Revisa las cláusulas de retraso en entrega y de devolución.
Costos adicionales al cierre
- Honorarios legales: aproximadamente 1% a 1.5%.
- Impuesto de transferencia 3% (exonerado con Confotur).
- Mobiliario y puesta en renta.
Te podemos enviar la tabla de pagos exacta de cualquier proyecto del portafolio. Solicítala desde el formulario de contacto.