España frente a República Dominicana: cómo los impuestos pueden cambiar tu inversión inmobiliaria

¿Vives en España y estás pensando en comprar una propiedad en República Dominicana?

Hay una diferencia que merece tu atención: los impuestos que pagas al comprar y mantener esa propiedad. Soy Marcelle Sosa, asesora inmobiliaria de Oferta Inmobiliaria RD, y llevo siete años acompañando a compradores en el mercado dominicano. Hoy quiero explicarte cómo estos impuestos pueden influir en tu inversión. En España, una vivienda nueva suele pagar un 10% de IVA, además del impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si compras una vivienda usada, el impuesto depende de la comunidad autónoma. En República Dominicana, el impuesto ordinario de transferencia inmobiliaria es del 3%. Pero si compras una propiedad con una exención CONFOTUR aplicable, puedes quedar exento de ese impuesto. En su mayoría, las propiedades que presentan esta exención son propiedades turísticas ubicadas en Punta Cana y cualquier proyecto que presente las características correspondientes para aplicar al mismo. Vamos a ponerlo en números. Para una base fiscal equivalente a 300.000 euros, el 3% dominicano representaría 9.000 euros de transferencia. Con la exención reconocida, ese impuesto sería cero. En comparación, una vivienda nueva en España supondría generalmente 30.000 euros solo de IVA, antes de añadir los demás gastos e impuestos. Ese ahorro puede ayudarte a amueblar la propiedad o mantener una reserva para los gastos de tu inversión. Ahora bien, ¿qué es CONFOTUR? Es un régimen dominicano de incentivos para proyectos turísticos que puede incluir la exención de transferencia y del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, conocido como IPI. El periodo de beneficios puede alcanzar los 15 años, pero debes comprobar desde cuándo se cuenta y qué plazo corresponde a la propiedad que compras. No comienza automáticamente de nuevo con cada comprador. Pero si se puede transferir si la propiedad esta a nombre de una empresa creada para tales fines. ¿Mi opinión como asesora? República Dominicana puede ser una opción atractiva para diversificar tu patrimonio, tener una segunda residencia o preparar tu retiro. Pero una buena inversión debe combinar ventajas fiscales, ubicación, respaldo del desarrollador y costes reales de mantenimiento. Si estás valorando comprar desde España, puedo ayudarte a comparar propiedades en Cap Cana, Vista Cana o el Downtown de Punta Cana. Visita Propiedades en Punta Cana. Te dejo el enlace y mi WhatsApp en la descripción, y conversamos sobre la opción que mejor encaja contigo.

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Marcelle Sosa Asesora inmobiliaria de Oferta Inmobiliaria RD WhatsApp: +1 809-914-8757 · msosa@oird