Comprar propiedad en República Dominicana siendo extranjero: proceso legal paso a paso

¿Puede un extranjero comprar en República Dominicana?

Sí. La ley dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los nacionales. No se requiere residencia, visa ni socio local, y la propiedad puede registrarse a nombre personal o de una sociedad.

Proceso paso a paso

1. Selección y reserva de la propiedad con un acuerdo de reserva escrito.
2. Due diligence legal: tu abogado verifica el certificado de título, el deslinde, cargas o gravámenes en el Registro de Títulos y la situación fiscal del vendedor o desarrollador.
3. Contrato de compraventa firmado y notarizado, con tabla de pagos y fecha de entrega.
4. Pago del impuesto de transferencia (3%, exento en proyectos Confotur) y depósito en el Registro de Títulos.
5. Emisión del nuevo certificado de título a tu nombre; suele tomar entre 30 y 90 días.

Documentos que necesitas

• Pasaporte vigente.
• RNC o número de identificación fiscal dominicano (tu abogado lo gestiona).
• Comprobante del origen de los fondos para cumplimiento bancario.

Impuestos anuales

• IPI: 1% anual sobre el valor que exceda el mínimo exento (exonerado hasta 15 años con Confotur).
• Renta por alquileres: declarable en República Dominicana; existen convenios y créditos fiscales según tu país de residencia.

Recomendaciones finales

Contrata un abogado independiente del vendedor, nunca pagues a cuentas personales y guarda toda la documentación. Con un proceso bien llevado, comprar en Punta Cana es tan seguro como comprar en Estados Unidos o Europa.

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